在加拿大的时候，一次偶然的机会，我在购物商城认识了韦伯。我俩很投缘，第一次认识就有很多话聊。他甚至告诉我他的家务事，比如儿女们不是总去看他，所以有些孤独。我很真诚、仔细地倾听，他便把我当成了知心的好朋友。之后，一来二去的我们就更熟了，无所不谈，我会让他讲讲自己的故事，这其中当然包括他的发家史和理财方法。慢慢地，在韦伯的点播下，我也开始对理财有了一定的了解，这应该算是我走进理财之路的第一把钥匙吧。说到这“第一把钥匙”，我很想给大家讲一个发生在我和韦伯之间的小故事。

 

简而言之，这是一个关于“零首付买房”的故事。与韦伯认识一段时间后，韦伯觉得我是个很信得过的人，于是跟我说，要给我一套房子，但是15年内我要管理这套房子，而且所有的收益要归他；或者，他送我2套，10年内我所有的收益归他，10年后一套归我自己，另一套我要转到他儿子的名下。你觉得这是好事情吧？当时我也觉得是好事情，我觉得我占了大便宜了。于是，我跟他说，韦伯，这个房子我不能要，因为不是我的，我受不起。但是我也知道，他是商人，这种事情他不应该会吃亏的。于是，我就上网查资料，才知道这叫做“卖方信贷”，就好像西方很多汽车公司“零首付”买车一样，只要按月还款，几年后车就是你的。后来我又继续查了一些这方面的资料，比如：保罗艾伦（Usana的一个高级经销商），其实他也是一个成功的房地产商，出过一本书，就叫做《零首付买房》，通过这些资料，我第一次知道了，原来这种“零首付”的方式也可以用在房子上面，但是这里有个前提，就是你必须找到合适的卖家，否则人家不会卖给你。

 

韦伯是个很合适的卖家，但是我最终还是没有答应他的建议。因为我计算了以后才发现，其实占便宜的并不是我，而是他。就拿10年2套房子，10年后其中一套过名给他的儿子这种情况来说吧。第一，房产的投资年回报率大约就是10%左右（这种情况是针对加拿大而言的，在中国按照现在的这个涨法，恐怕只要2～3年就要翻一番了），实际上如果我买一套房子自己管理，10年的时间，我也可以收回全部的成本，而且还挣了一套房子；第二，如果我答应他，我就得管理两套房子，中间的事情不是一点半点。我说的这个“套”，不是国内说的一套两套，而是相当于一个很大的Building，里面可能是10个2居室，或者15个1居室这样的。也就是说，我几乎要给他当10年免费的管理员，如果我给别人打工，管理10年的房子所得的报酬，在加拿大也能买得起这样的一套房了（据我了解，在中国像北京这样的城市就不一定能买得起，所以大家可能还会觉得比较值吧，这可能就是异国差异），何况在这10年中，房子将抵押在韦伯的手里，一旦出现一点问题，都可能对最终的所有权产生影响；第三，10年后，我要把其中一套免费过户给他的儿子，这样他就能避免遗产税。

 

相信大家都已经得出了答案。从这件事中，我也受到了一些关于理财方面的启发：一、表面上看起来得益的事情，不一定真的得益；二、表面上看起来别人吃亏的事情，不一定真的吃亏。三、一定要了解当地的风俗和法规。但说实话，这些东西在我没有去加拿大之前，我也根本都没听说过，甚至想都没想到过。而实际上，当你掌握了这个方法以后，在中国你也可以做同样的事情，只要符合必要的条件。

 

比如，当对方着急要处理掉手里的房子的时候，你便可以与他谈，看看可否如此操作：1.提高房价到合理水平，让卖方不会因此着急用钱而损失太大；2.首付的30%作为卖方贷款的方式，分几年还清；3.剩下的70%由银行贷款来划拨给卖方。这样卖方得到了好处，以高于预期的价格卖掉了房子，而你也可以在没有那么多首付的情况下买房，双方都是各取所需，何乐而不为？

当然，这要求你得有足够的耐心才行，因为并不是每个人都那么幸运可以很快就会碰到这样的卖家。

 

亲爱的朋友们，上面这些就是我在理财路程上的一些真实经历和心得体会，现在我把更多的类似方法和技巧写成这本书（《你可以赚更多》），与大家分享，希望能够帮助大家赚得更多。